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      嶺南股份

      嶺南股份:市場定位決定文旅投資可靠性

      2020.03.09   閱讀量:647

      在眼下最熱門的行業板塊中,文旅不同于商業,它是一個依賴門票,注重IP產權,將復合商業作為配套的假日消費型產業。不同于互聯網,它是一個低泡沫,注重實體服務體驗,受網絡經濟沖擊較小的朝陽產業。文旅投資產業的成功與否在于項目定位,項目定位的成果及結論對后續各階段策劃具有方向性和指導性,是文旅投資的首要環節之一。嶺南股份以多年行業經驗分析,當下文旅項目市場定位主要有以下三種形式。

       

      文旅投資 

      1、城市觀光娛樂為主:城市主題公園+酒店

      以城市觀光娛樂為主的項目,通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業態整合在一起,創造一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall,以此帶動寫字樓和住宅地產的開發,這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區的地塊,比如華僑城歡樂谷。

       

      2、高端人居為主:旅游景區+酒店+高檔住宅

      在城郊的風景優美之地,建立簡單的觀光、游樂、休閑產品以及酒店、餐飲、購物等,形成高檔人居旅游社區。旅游功能偏弱,主打居住。比如觀瀾高爾夫項目,其對于休閑地產的帶動作用極其明顯,除了球場本身擁有極好的景觀資源外,更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務商務休閑交流的平臺,能夠引發高端休閑人群的聚集,凸顯品質性。

       

      3、復合型:旅游小鎮

      主題文化小鎮,主要是古鎮、古街區,或者新打造的小鎮。其核心是創造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的文化小鎮,以小鎮為載體,構建文化休閑平臺,提升吸引力,進而帶動小鎮外圍的休閑地產,如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮。這種模式,已經成為很多古鎮進行休閑化升級與城鎮化發展的主流途徑。

       

      文旅投資 

              目前,文化旅游產業已突破傳統范疇,逐步演變為一個多方位、多層面、多維度的綜合性大產業。嶺南股份聚焦旅游策劃和規劃設計,憑借深度植入產品與內容能力以及多板塊資源協同能力,對景點及周邊區域旅游資源、文化資源、產業經營、生態環境、公共服務等進行全方位、系統化的優化提升。


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